近几年,我国的人口结构、空间分布、家庭结构都发生了深刻的变化,对住宅市场也产生了巨大的影响。下面请跟随小编一起来看看究竟怎么一回事吧!
十二月二十八日,贝壳研究所根据我国人口特征的新变化,发布了“2021居住客群消费趋势报告”。有报道表明,一方面,银发消费市场潜力巨大,不少开发商已开始抢先布局养老地产,包括长者公寓,老人院等;另一方面,以85后、90后为主的新生代人群正在迅速取代“70后”、“80后”成为住房消费市场的主流。
从不同城市的能级购房年龄对比可以看出,一线城市购房者的购房年龄普遍偏高,与其它能级城市的差别比较明显。2019年1-10月,一线城市买房的平均年龄在36.9岁左右,比新一线城市高2.7岁,二线城市则是2.1岁左右。
据第一财经记者了解,这里的平均年龄范围为所有购房者,而非首次购房年龄。
报道指出,受「入园」门槛限制,一线城市客群购房压力加大。所以,在买房年龄结构上,一线城市的买房年龄明显偏高。
在对114个样本城市进行调查后发现,在最近的贝壳研究机构住房负担指数中,第一个城市的居住负担指数算数平均大约为89.1.新一线城市约为65.2.二线城市约为63.5.三线城市约为59.3.四线城市约为55.1.一线城市的居住负担明显偏高,同时,能级下降的同时,居民负担指数也随之下降。
以北京、上海、深圳为代表的城市,受调控政策的影响,重点城市贷款门槛提高,造成买房年龄普遍偏高,以珠海、厦门为代表的城市中,一半以上属于异地置业,且以改善投资为主,造成客群平均年龄偏高;以天津为代表的本地市民相对保守,不愿承受过高的住房贷款压力,所以选择全款比例较高,导致购房年龄后退。对于19个一线和新一线样本城市,天津选择全款买房的比例在2021年度达到38.02%,居首位。
对于均等化总价,分城市级别来看,2021年1-9月,一线城市的成交套均总价达到368万元,新一线城市达到143万元,同比增长。高能级城市依靠产业优势支撑,吸引大批人才,最终体现在房价上,城市能级越高,购买力就越高。
七普数据显示,我国家庭小型化趋势十分明显。这种情况对购买住房的户型也有很大影响。若分区域来看,以哈尔滨、长春和沈阳为代表的东北地区,两居室的交易额显著高于两居室,从供给端的角度来看,两居室成为该地区的主要供给方式。此外,一线城市以北京、上海为代表,两居室的成交率也较高,其主要原因是受需求压力的制约,选择“高单价”的住宅价格较低的价格。
除两居室外,三居室以百分比例成交,35个样本城市中,佛山、南昌、长沙等三居室户型占三居室的比例较高,除了受供给端影响外,这两个城市的购房压力相对较低。比如长沙,最近的居住负担指数大约在54.44,是一个典型的房价友善型城市,买房人群还是有一些选择的,毕竟三居是理想的户型。
另外,老龄住房市场变化受到广泛关注。据第七次全国人口普查,我国65岁以上的老年人为190635280人,占总人口的13.5%,将进入深度老龄化社会。《第一财经记者》对近六十年的出生人口统计进行梳理发现,1962年以后,我国已进入一个长达十余年的出生高峰时期,因此明年将是我国的退休高峰。
今年10月,贝壳研究中心发布了“2021社区居家养老现状及未来趋势报告”,指出独立居住是老年人口的主流居住形式。随著家庭结构越来越小型化、中心化,老龄人口与子女同住的比例逐渐减少,调查资料显示,65.5%的老人选择独立居住(一人独居或与老伴同住),目前只有26.8%的老人与子女生活在一起。
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