2021年,全球经济在巨大的不确定性之下走出K型复苏曲线,强者愈强,弱者愈弱。
分化已成为股票资产的长期趋势。今年前三季度,美国纳斯达克100指数里,前20个股票贡献了97%的指数涨幅。而A股创业板,前100个股票里面,20个股票贡献了91%的指数涨幅。
不动产资产领域,马太效应愈发凸显。从11月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量9个、持平城市2个、下跌城市59个。整体来看,一二线城市“抵抗力”仍高于三四线城市。
无论身处K型曲线的任何位置,均面临财务焦虑。《2021新中产白皮书》显示,在本轮的“K”型复苏中,新中产处于昂扬向上的一段。但财富仍是新中产焦虑的主因,在多项调研中,新中产对经济状况满意程度最低,平均分仅为3.26分(满分5分)。
焦虑蔓延,城市、产业和个人资产,都站在选择的十字路口。做对选择,资产才能保值增值;一旦踏空,将错过一轮难能可贵的“捡漏”行情。
哪些资产更有机会跑得更快、更远?答案在核心城市的潜力区域。
在新一轮城市崛起中,东莞凭借着粤港澳大湾区的战略高位、连接广深的地理要地迎来高速发展的机遇期。全球产业加持下,东莞广纳海内外人才,成为热钱涌进的高地。
深莞同城下的最卷招聘
“在东莞,博士应聘是需要排队的。”近日,东莞高层次人才交流洽谈会,500名博士手持简历,排着队等待面试。东莞因此被戏称为最“卷”招聘城市。
经济学家任泽平谈及资产价格走势时曾抛出观点:短期看金融、中期看土地、长期看人口。诚然,人才用脚投票,城市才看得见未来。
“揽才”大市东莞,人才最青睐的区域包含凤岗镇。第七次人口普查数据显示,2010年凤岗镇常住人口总量由37658人;2020年凤岗镇常住人口总量上升为120765人,10年间增长率约为30.87%,是全市人口增长速度最快的地区之一。
目前,凤岗人口结构以青年为主,为片区发展提供源源不断的动力。七普数据显示,凤岗15-59岁的青年占比高达84%,远超全市平均水平。
人口不断涌进,最重要的原因是看到凤岗的基本面与爆发潜力。过去十年,受益于投资、产业、制造业强势驱动,凤岗成长为东莞GDP增长最快的区域之一,十年累计涨幅达155%,年均涨幅超过15%。
人和之外,凤岗的天时与地利优势愈发凸显。粤港澳大湾区崛起之际,凤岗迎来了重要的发展机遇。
事实上,由于在地缘上三面临深,凤岗一度被称为“深圳编外区域”、“深圳里的凤岗”。具体而言,凤岗左邻龙华观澜右接龙岗大运、正面则是布吉。可以说,凤岗距离深圳福田CBD中心区甚至比宝安和龙岗更近。
2020年12月29日,深外环高速段通车,对加强东莞、深圳两市之间的联系起促进作用。通车后,凤岗驱车可10分钟到龙岗、30分钟到龙华;40分钟到福田、罗湖; 50分钟到宝安机场。
时隔一年,深莞交通取得突破性进展,深莞同城更进一步。今年12月,深圳市交通运输局发布了最新的公交线路站点一览表。目前跨市公交中,深莞线路有18条!此前因深莞1、深莞2结束运营,改由其他线路“接棒”。
12月14日,广东省发改委官网发布了《深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段项目可行性研究报告审批前公示》。项目起自深圳市前海保税区,途径深圳市前海、南山、龙华、龙岗及东莞市凤岗等城市组团核心区。这意味着,凤岗首条跨城轨道要来了。未来,凤岗将有公共交通直达深圳。
随着建设粤港澳大湾区的脚步不断加快,深莞同城驶入快速发展阶段。
《凤岗镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示,要充分利用深圳地铁10号线东延线、深圳外环高速、深惠城际轨道等基础设施,加强与深圳交通基础设施互联互通水平,融入深圳半小时经济圈。
其次,强化常规公交与轨道交通的衔接,加开各主体片区与东莞16号线、深圳4号线、深圳10号线、深惠城际线、平湖枢纽站等重点交通干道公共交通班次。
《十四五》中,共有39处提及深圳,可见凤岗推动深莞融合的决心。在不久的未来,“深莞都市圈”将不是规划,而是已落地的现实。
锚定经济发展压舱石
产业是经济发展的基本盘,是长期的不确定中少有的能够把握的东西,也是分化趋势下城市继续向上的底牌。
今年以来,凤岗加快产业建设,保持经济向上增长态势。年初至今,凤岗镇共有深证通二期、京东智谷、果丰缘、康佳等市重大建设项目,涉及总投资额465亿元。1~10月,该镇市重大建设项目共完成投资28.40亿元,占年度投资计划的89.65%。
产业进驻不仅能带来就业机会和税收增长,更核心的驱动力在于能形成生态圈,带动产业链发展。
例如会展经济,会展中心可产生“ 1:9的经济带动效应”,在经济社会发展中起推动作用。华夏幸福研究院曾以上海汽车为例,评估产业链在都市圈的分布,即核心圈集聚总部管理和商贸功能;30KM圈层专注于技术研发;50KM圈层在精密零件、发动机等零部件生产环节更具优势等。
每一个产业生态圈,都需要一个强有力的圆心。以圆心为原点不断带动外缘产业发展,圈层之间互相“打配合”,实现1+1>2。
互联网大厂京东集团,正是凤岗镇产业的压舱石。
时间回到2年前。2019年6月,京东斥资10.6亿元拿地约570亩双方宣布预计投资200亿元用于打造京东智谷正式落地东莞市凤岗镇雁田村。次月,京东智谷项目在东莞凤岗镇雁田村启动。
京东智谷项目建筑总面积约180万平方米,主要发展智能制造、人工智能研发等产业。项目建成后,将聚集1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业,将打造一条AI全链条产业生态。
京东智谷将成为广东省人工智能的“最强大脑”,促进AI上下游产业发展。
如果说,以华为为主的深圳企业外迁造就了东莞松山湖崛起的神话。那么,京东集团及其带动的产业生态圈,则把凤岗带向自我造血、自驱向上的新台阶。
重新定义时间边界
聪明的资本已看懂产业变迁背后的逻辑,争相布局凤岗。
据媒体报道,服装平台优美世界选择把电商和研发中心搬去东莞,在凤岗京东智谷大展拳脚。与此同时,众多深莞企业也纷纷在凤岗京东智谷置业,把业务转移于此,谋划长远发展。 在不确定因素增加的时候,提前锚定资产增长空间。
恐慌和焦虑,是当下所有投资者心态的底色。选择困难症犯时,不妨跟着资本流入的方向去“抄作业”。一方面,资本拥有多次投资经验,其投资逻辑亦被市场验证。另一方面,资本支撑之处,才可能是资产的安全着陆点。
无论环境如何变化,品质才是产品的立身之本。京东智谷之所以广受青睐,离不开产品本身的硬核实力。
格局打开,京东智谷在造城。体量上,京东智谷180万㎡产业大城。未来,2500+企业将在此安营扎寨,超6万名人才将于此安居乐业。
消费升级大趋势下,单一的功能已无法满足投资需求,复合型功能的业态才是大势所趋。你能过什么样的生活,取决于生活圈子的配套的丰富程度。
京东智谷以城的概念打造全新的人才生活生产空间,将极大的提升区域消费层级、生活品质。“研发+生产+办公+生活”一体化全需求的生活空间,在京东智谷触手可及。
“世界于此无界”,这句显示在京东智谷园区的标语,让其成俘获投资者芳心的秘诀。无界,即指时间的无垠,亦指空间的无边。
在京东智谷,所有“打工人”都可以打破时间界限,畅所欲为。以京东智谷二期全新升级产品:24h多功能写字楼为例,它是一个24小时都可以办公的全球无时差多功能空间。员工可以在这里实现全天的工作和生活无缝链接,找到工作与生活的平衡,向往的生活于此启幕。
工作之余,水库风光、连绵半山、阔绰阳台,都是是点缀生活的风景。
另外,京东智谷二期另一个优质产业空间:半山总部,前拥3800亩雁田水库,背倚连绵半山,揽山瞰水、无比惬意。工作生活在此,出则繁华、入则静谧。既能享受 自然山水的生态景观,又能收获宁静惬意的办公生活享受。
目前,京东智谷二期项目已正式启动,如果你也心动,山光水色在此等候。
京东智谷,择址“深圳里的凤岗”,更近深圳核心区域,堪称企业抢占风口、“布局临深”的优选地。
作为广东省及东莞市重大产业项目,总投资约200亿,占地面积约38万㎡,建筑面积约180万㎡,是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台,以京东全球资源及全生态能力,为大湾区创新打破所有界限,赋予企业全新的可能!
在这里,京东智谷将为湾区企业打造真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质环境与空间,配备智能产业研发设计中心(产业大厦)、人工智能产业基地(智造大厦)、领航企业总部群落(独栋总部)、尖端人才优享空间(企业配套宿舍)等硬件设施。
京东智谷1期已于2021年底全面启付,招引企业210家。项目2期现已正式启动,产品全线升级,24小时多功能产业楼(3X8小时无时差办公空间)、半山总部(企业进阶的不二之选),一座宜居宜业智慧产业新城,尽现眼前!
